このページでは「広島県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、広島県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
広島県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の広島県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万/坪(20.0万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、42,993件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
隣接エリアと比較すると、広島県の中古戸建て相場(20.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである鳥取県(8.9万円/坪), 島根県(6.6万円/坪), 岡山県(16.7万円/坪), 山口県(11.0万円/坪), 愛媛県(13.1万円/坪)の平均価格である11.3万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い岡山県(16.7万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、広島県が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。
広島県 中古一戸建ての価格相場動向
広島県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、広島県における42,993件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
広島県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
広島県における年別推移
広島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 32.0 分 | 25.5 年 | 69.3 坪 | 45.2 坪 | 66.0 万円/坪 | -0.0% | 2,569 件 |
| 2022 年 | 32.4 分 | 25.5 年 | 71.1 坪 | 47.3 坪 | 66.0 万円/坪 | -3.4% | 2,792 件 |
| 2021 年 | 32.9 分 | 22.9 年 | 70.0 坪 | 45.5 坪 | 68.3 万円/坪 | +1.4% | 2,854 件 |
| 2020 年 | 33.6 分 | 21.2 年 | 71.6 坪 | 47.3 坪 | 67.3 万円/坪 | -0.3% | 2,510 件 |
| 2019 年 | 32.2 分 | 22.0 年 | 73.2 坪 | 49.7 坪 | 67.5 万円/坪 | +3.3% | 2,349 件 |
| 2018 年 | 32.1 分 | 22.8 年 | 73.9 坪 | 51.3 坪 | 65.4 万円/坪 | -0.1% | 1,869 件 |
| 2017 年 | 32.1 分 | 20.5 年 | 73.0 坪 | 51.3 坪 | 65.4 万円/坪 | +0.9% | 2,452 件 |
| 2016 年 | 33.6 分 | 20.6 年 | 71.8 坪 | 52.0 坪 | 64.8 万円/坪 | +4.9% | 2,424 件 |
| 2015 年 | 31.5 分 | 20.5 年 | 74.1 坪 | 52.3 坪 | 61.8 万円/坪 | +2.6% | 2,558 件 |
| 2014 年 | 32.4 分 | 19.9 年 | 71.9 坪 | 51.0 坪 | 60.3 万円/坪 | +0.7% | 2,386 件 |
| 2013 年 | 32.5 分 | 19.1 年 | 70.9 坪 | 51.4 坪 | 59.8 万円/坪 | +2.3% | 2,308 件 |
| 2012 年 | 33.1 分 | 18.8 年 | 72.5 坪 | 51.5 坪 | 58.5 万円/坪 | +1.8% | 2,175 件 |
| 2011 年 | 34.2 分 | 17.9 年 | 70.7 坪 | 51.1 坪 | 57.5 万円/坪 | -5.7% | 1,960 件 |
| 2010 年 | 33.4 分 | 17.6 年 | 71.8 坪 | 50.6 坪 | 61.0 万円/坪 | +7.0% | 2,038 件 |
| 2009 年 | 34.5 分 | 17.2 年 | 68.4 坪 | 46.9 坪 | 57.0 万円/坪 | -10.5% | 1,914 件 |
| 2008 年 | 34.0 分 | 17.9 年 | 71.7 坪 | 52.1 坪 | 63.7 万円/坪 | -1.2% | 1,996 件 |
| 2007 年 | 33.6 分 | 17.4 年 | 70.1 坪 | 52.1 坪 | 64.5 万円/坪 | -17.1% | 1,721 件 |
| 2006 年 | 30.8 分 | 15.8 年 | 68.4 坪 | 53.1 坪 | 77.7 万円/坪 | - | 851 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2023/12までの期間に取引された「4637件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
広島県 築年数に対する価格相場の傾向
広島県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.74%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『広島県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 108 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 84 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 66 万円/坪 | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 54 万円/坪 | 50 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
広島県の周辺環境
中国地方の中央に位置する広島県。中国四国地方で最大の人口を誇る広島市を中心に、自動車産業で発展してきました。世界で初めて核兵器が投下された場所であり、平和教育にも力を入れています。
南部は温暖、北部は豪雪地帯
広島県は人口284万人。このほか、人口46万人の福山市、23万人の呉市、19万人の東広島市、14万人の尾道市などが拠点都市です。都市圏は広島市中心の広島、福山市中心の備後圏に分かれています。
基本的に山が多い地形で、標高は北へ行くほど高くなります。土石流や急傾斜地崩壊の危険個所が全国一多い土地です。まとまった平野部があるのは広島市と福山市で、瀬戸内海には大小140の離島を持ちます。
南部は瀬戸内海気候で、雨が少なく冬も温暖です。北部は日本海側の気候に入り、多くの豪雪地帯を抱えています。冬の冷え込みは特に厳しく、北広島町ではマイナス28度を記録したことがあります。
自動車産業が発達し、瀬戸内の工業拠点に
広島県は戦前から旧日本軍の拠点が置かれていた関係で工業が盛んでしたが、戦後はマツダを中心にした自動車産業が発展しました。造船業や鉄鋼業も多くの企業があり、関西以西では福岡県に次ぐ工業出荷額を誇ります。
廿日市市の厳島神社、広島市の原爆ドーム、平和記念公園、尾道市の坂がある街並みなど全国に有名な観光地も多く、大勢の観光客を集めています。このうち、厳島神社と原爆ドームは世界遺産に指定されました。
広島市ではタワーマンションが続々と
鉄道はJR西日本の山陽新幹線が運行しているほか、JRの路線や高速道路、本州四国連絡橋で山陰、四国と結ばれています。広島市内は広島高速交通の新交通システムが走っています。
しかし、交通アクセスはそれほど良くなく、商業集積も駅周辺より郊外の方へ移っています。このため、一家に1台の自家用車が必需品になります。
広島市中心部にはタワーマンションが建設され、高級住宅街化しています。東区の牛田、西区の井口大などが従来、高級住宅街とされてきました。ただ、広島市は類似都市と比べ、平地面積が狭く、地価は高めです。
広島県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、広島県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 広島県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、広島県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
広島県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『広島市中区』における坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『豊田郡』における坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『安芸高田市』における+216.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『神石郡』における-56.4%です。
『安芸高田市』『江田島市』『豊田郡』『尾道市』『広島市安佐北区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
廿日市市(70.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島県全体の直近3年間の平均価格である66.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、広島県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
広島市(80.0万円/坪), 安芸郡(79.0万円/坪), 広島市東区(73.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島県全体の直近3年間の平均価格である66.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、広島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
広島市安佐南区(85.1万円/坪), 広島市佐伯区(83.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均84.2万円/坪に達し、広島県全体の直近3年間の平均価格である66.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、広島県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
広島市中区(103.0万円/坪), 広島市南区(95.7万円/坪), 広島市西区(93.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均97.5万円/坪に達し、広島県全体の直近3年間の平均価格である66.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
広島県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『広島電鉄江波線』における坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『井原鉄道』における坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『広島電鉄皆実線』における+41.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『井原鉄道』における-17.4%です。
『井原鉄道』は、最も中古一戸建てが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『広島電鉄皆実線』『広島電鉄白島線』『JR可部線』『広島電鉄宮島線』『広島電鉄横川線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
新幹線(72.9万円/坪), 山陽新幹線(72.9万円/坪), JR可部線(69.8万円/坪), JR山陽本線(69.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島県全体の直近3年間の平均価格である66.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、広島県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
その他(75.9万円/坪), JR芸備線(77.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島県全体の直近3年間の平均価格である66.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、広島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
アストラムライン(81.1万円/坪), 広島電鉄宮島線(86.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均83.7万円/坪に達し、広島県全体の直近3年間の平均価格である66.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、広島県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
広島電鉄(91.3万円/坪), 広島電鉄宇品線(91.1万円/坪), 広島電鉄本線(91.0万円/坪), 広島電鉄横川線(91.1万円/坪), 広島電鉄江波線(108.0万円/坪), 広島電鉄白島線(106.0万円/坪), 広島電鉄皆実線(99.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均96.8万円/坪に達し、広島県全体の直近3年間の平均価格である66.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
広島県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市 | 3,733 万円 | 80.0 万円/坪 | 19,526 件 | +6.2% (2023) |
| ・広島市中区 | 8,210 万円 | 103 万円/坪 | 1,639 件 | +22.5% (2023) |
| ・広島市東区 | 3,256 万円 | 73.7 万円/坪 | 1,929 件 | +4.1% (2023) |
| ・広島市南区 | 4,910 万円 | 95.7 万円/坪 | 1,996 件 | +0.7% (2023) |
| ・広島市西区 | 5,064 万円 | 93.7 万円/坪 | 2,553 件 | +2.0% (2023) |
| ・広島市安佐南区 | 3,481 万円 | 85.1 万円/坪 | 4,053 件 | +6.4% (2023) |
| ・広島市安佐北区 | 2,060 万円 | 53.3 万円/坪 | 3,131 件 | +31.2% (2023) |
| ・広島市安芸区 | 2,318 万円 | 61.1 万円/坪 | 1,351 件 | +17.1% (2023) |
| ・広島市佐伯区 | 3,370 万円 | 83.2 万円/坪 | 2,874 件 | +2.0% (2023) |
| 呉市 | 1,624 万円 | 36.5 万円/坪 | 3,247 件 | -3.8% (2023) |
| 竹原市 | 521 万円 | 12.1 万円/坪 | 263 件 | -33.8% (2023) |
| 三原市 | 1,148 万円 | 24.3 万円/坪 | 1,197 件 | +2.9% (2023) |
| 尾道市 | 1,120 万円 | 22.7 万円/坪 | 1,792 件 | +36.8% (2023) |
| 福山市 | 2,432 万円 | 55.2 万円/坪 | 6,352 件 | -8.9% (2023) |
| 府中市 | 1,193 万円 | 28.3 万円/坪 | 342 件 | -41.2% (2023) |
| 三次市 | 1,351 万円 | 25.4 万円/坪 | 493 件 | -29.4% (2023) |
| 庄原市 | 508 万円 | 11.9 万円/坪 | 298 件 | -53.1% (2023) |
| 大竹市 | 2,093 万円 | 57.8 万円/坪 | 432 件 | -0.5% (2023) |
| 東広島市 | 2,516 万円 | 67.9 万円/坪 | 3,359 件 | -4.8% (2023) |
| 廿日市市 | 2,638 万円 | 70.3 万円/坪 | 2,680 件 | -9.5% (2023) |
| 安芸高田市 | 693 万円 | 13.5 万円/坪 | 282 件 | +216.7% (2023) |
| 江田島市 | 550 万円 | 10.5 万円/坪 | 317 件 | +145.5% (2023) |
| 安芸郡 | 3,088 万円 | 79.0 万円/坪 | 1,783 件 | -0.0% (2023) |
| 山県郡 | 390 万円 | 7.1 万円/坪 | 340 件 | -0.1% (2023) |
| 豊田郡 | 317 万円 | 4.5 万円/坪 | 88 件 | +88.0% (2023) |
| 世羅郡 | 605 万円 | 8.1 万円/坪 | 136 件 | -45.7% (2023) |
| 神石郡 | 300 万円 | 8.4 万円/坪 | 66 件 | -56.4% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,739 万円 | 60.7 万円/坪 | 38,408 件 | -0.1% (2023) |
| ・可部線 | 2,963 万円 | 69.8 万円/坪 | 3,905 件 | +22.7% (2023) |
| ・呉線 | 3,221 万円 | 64.3 万円/坪 | 11,927 件 | +0.2% (2023) |
| ・山陽本線 | 3,187 万円 | 69.0 万円/坪 | 25,667 件 | -1.8% (2023) |
| ・福塩線 | 2,265 万円 | 50.2 万円/坪 | 4,523 件 | -9.5% (2023) |
| ・芸備線 | 4,337 万円 | 77.7 万円/坪 | 8,010 件 | +5.2% (2023) |
| 広島電鉄 | 5,185 万円 | 91.3 万円/坪 | 6,053 件 | +6.3% (2023) |
| ・宮島線 | 3,047 万円 | 86.2 万円/坪 | 160 件 | +19.8% (2023) |
| ・本線 | 5,600 万円 | 91.0 万円/坪 | 5,505 件 | +4.1% (2023) |
| ・横川線 | 3,970 万円 | 91.1 万円/坪 | 328 件 | +12.4% (2023) |
| ・江波線 | 3,270 万円 | 108 万円/坪 | 28 件 | +10.5% (2023) |
| 新幹線 | 4,056 万円 | 72.9 万円/坪 | 8,796 件 | -0.0% (2023) |
| ・山陽 | 4,056 万円 | 72.9 万円/坪 | 8,796 件 | -0.0% (2023) |
| その他 | 2,992 万円 | 75.9 万円/坪 | 3,352 件 | +0.5% (2023) |
| ・アストラムライン | 3,214 万円 | 81.1 万円/坪 | 2,946 件 | +5.9% (2023) |
| ・井原鉄道 | 1,774 万円 | 48.0 万円/坪 | 389 件 | -17.4% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント